Как не быть обманутым подписывая договор?

В процессе работы в должности председателя или управляющего ТСЖ (ЖСК) приходится постоянно подписывать различные сделки. Как обезопасить себя и ТСЖ от различных рисков при этом?

В первую очередь, стоит запросить у организации или индивидуального предпринимателя с кем вы планируете заключить договор учредительные документы, а именно, свидетельство о государственной регистрации в качестве ООО или ИП, протокол о создании фирмы и назначении директора, выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП (единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) полученную из налогового органа не позднее 5 дней.

На что стоит обратить внимание читая вышеуказанные документы? Посмотрите, когда была создана организация. Если фирме не более года, стоит задуматься о ее реальном практическом опыте выполнения работ (оказания услуг). Проверьте, не истекли ли полномочия директора на подписание сделок. Если в договоре указано, что от имени организации сделку подписывает представитель, то рекомендуем удостовериться в наличии такой доверенности и не истечении ее сроков.

В последнее время, появились мошенники, которые приходят с печатью организации и подписывают договоры, получают авансы, тогда как выясняется, что такой фирмы уже не существует. Юридически взыскать деньги с такой «фирмы» будет невозможно. Не лишним будет выехать в офис организации и посмотреть реально ли они работают, сколько сотрудников и т.д. Для дополнительной гарантии не лишним будет заключить договор поручительства с самим директором. В этом случае, если фирма вас обманет, можно будет подать в суд на поручителя.

Чтобы выяснить репутацию фирмы и количество судов с его участием можно зайти на сайт http://kad.arbitr.ru/ и ввести название компании. Обратите внимание на суды, в которых эта фирма выступала в качестве ответчика. Если таких дел много, стоит задуматься, стоит ли начинать работу с такой «чистой» фирмой?

Что касается самого договора, то здесь также есть нюансы, которые нужно учитывать. В этой статье мы разберем договор подряда (на выполнение работ), как одного из самых часто встречающихся на практике.

Подписывая договор подряда (на выполнение работ) стоит обратить внимание, на то, какие именно работы будут выполняться, их содержание, виды и объем, с указанием адреса объекта, то есть места где будут выполняться работы. Лучше если содержание работ будут изложено в отдельном документе, на практике, это как правило, техническое задание, смета, задание и т.д. В случае возникновения споров, наличие согласованного сторонами предмета договора устраняет много проблем и вносит в отношения сторон определенность и стабильность.

Также существенным условием договора подряда является условие о сроках ее выполнения. В договоре нужно прописать начальные и конечные сроки выполнения работ. В ряде случаев, когда выполняются объемные работы, согласовываются и промежуточные сроки.

После того, как подрядчик завершил работы наступает самая ответственная стадия – приемка выполненных работ. Зачастую заказчик во время приемки работ не обнаруживает имеющиеся в них недостатки в результате собственной халатности или их скрытого характера и подписывает акт приемки без замечаний. В отношении явных недостатков заказчик вправе предъявлять в последующем требования к подрядчику по качеству выполненных работ, только если такие недостатки были оговорены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку. На практике возникают споры по поводу того, какие недостатки могли быть обнаружены при приемке работ, а какие относятся к скрытым.

Анализ судебной практики показывает, что нельзя однозначно утверждать, что подписание акта приемки работ без замечаний лишает заказчика права ссылаться на то, что работы выполнены с недостатками, даже если недостатки квалифицированы как явные.

Тем не менее, при приемке работ стоит обратить особое внимание на качество и объем выполненных подрядчиком работ. Если есть замечания к работам, то обязательно нужно составить акт выявленных дефектов с указанием на конкретные нарушения и сроки их устранения. Только после устранения подрядчиком всех нарушений есть смысл подписывать акт.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком некачественно, то заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены и возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Следование вышеуказанным рекомендациям позволит избежать множество проблем и сэкономит вам деньги. Доверьте составление договоров и сопровождение судебных дел с подрядчиками профессионалам.

Оставьте заявку на звонок и получите бесплатную консультацию по своему вопросу:
Я согласен на обработку данных Смотреть правила
Написать нам
Заказать онлайн